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「微观点」房地产 还稳得住吗?

2019-11-05 20:10:35人气:1587

作为一种大规模的国有资产,关于房地产的讨论一直非常热烈,众说纷纭。房地产营销人员积极传播政策新闻,并讨论媒体界的下一个趋势。已经买房或计划买房的人,甚至那些不打算买房的人,都非常担心。

房地产不仅仅是买卖房屋的问题。它的辐射网络可以连接各行各业。第一是购买土地,涉及征地、补偿和安置。这里的资本流动不可低估。建筑建成后,它可以辐射到钢筋、水泥和建筑业等供应商。建筑竣工后,招商或销售是一系列商业活动。

从这个角度看,房地产有助于城市发展,提升上下游产业活力,缓解就业问题,有助于国民经济发展,对社会发展是积极健康的。

然而,从群众的角度来看,这是另一种观点。买家和开发商,无论是买家还是非买家,都有自己的立场。没有人能判断哪一边更合理。双方的矛盾也可以理解为争夺共同稀缺的资源——土地。

所有资源都是有限的。土地是有限的,可以在土地上建造的房子也是有限的,人们拥有的钱是有限的,可以用来买房子的钱甚至更有限。还有生活、享受、教育等。因此,社会将把房子本身的成本和价值结合起来,给房子一个合理的价格,这样剩余的钱就会流向能发挥其更大价值的地方。

现在争论的焦点是——如果社会为一所房子和它所占用的资源设定500,000英镑的价格,但是由于各种原因,它已经上升到100万英镑。额外的500,000元与房子的原价脱离,阻碍了额外的5000万元流向更有价值的地方。

例如。

我们知道目前的房价远远超过了它本身的价值。超额价值是升值价值,是房子的财务属性。

几年前,海南的房价仅为每平方米4000至5000英镑,偏远地区甚至为每平方米2000至3000英镑。不久,海南被建成国际旅游岛,房价开始直线上升。

海南开始规划,建设必须使用土地,海南开始拆除不同规模的。

由于该政策带来的优势,大量新客户进入了市场。开发商默认商品价格集体上涨。6只需要看看团队。价格上涨得如此之快。如果他们以后负担不起呢?那就买下它。咬紧牙关买下它。拆迁户拿出自己的拆迁款。年轻人花光了父母多年的积蓄。

买了之后呢?你输了吗?

没有。

海南的房价正在稳步上涨,9,000,10,000...海南建成自由贸易区后,海南的房价翻了一番。

在这个过程中,土地价格也在上涨,房地产利润可观。其结果是,财政利润增加,开发商的钱包膨胀,居民的资产翻了一番。每个人都很满意,居民更幸运的是提前买了房子,好像所有的参与者都没有受苦一样。每个人都很开心。

根据我们刚才说的,谁来支付那50万元不值得房子本身?谁受苦了?

房地产开发商没有受苦,政府没有受苦,买家也没有受苦,那么谁受苦了?

那些能够负担得起,但由于步伐缓慢而越来越负担不起的人遭受了损失。

因为额外的部分恰恰是房子本身的升值价值。那些晚下手的人必须为此付出代价。

因此,消费者不必盯着开发商进行批评,媒体也不必盯着市场偶尔的起伏,社会也不必为房地产争论不休。

由市场来决定。毕竟,市场监管背后仍有一只“看不见的手”。因此,整个市场是良性的,并由高级管理层控制。没有必要太担心房地产的未来。毕竟,有人需要它。

没有买房的人不需要患得患失;回忆过去,尽快买房是确保未来的正确方法。早点买,过几年,有人会自然地为你买的房子增值。如果几年后你买了它,你需要购买的附加值自然会翻倍。

房地产有太多的好处,这不能用简单的几句话来解释。然而,房地产越复杂和复杂,它的地位就越强。

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