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大湾区落地半年,该涨的不该涨的都涨了

2019-11-07 11:55:38人气:2717

今年上半年,大海湾地区的规划纲要公布了。该高层次计划重新定义了中国城市群的格局。广东、香港、澳门和台湾的大湾地区已成为全国的热点话题。一些人以前在大海湾地区买了自己的房子,另一些人在计划颁布后参加了计划,还有一些人仍在观望,拿着硬币等待购买。

下半年,香岛事件继续发酵,给香港岛的繁荣带来许多负面影响。制度上的差异让许多人意识到,大海湾地区未来在大陆的机会仍然很大。大湾区的领导人只能在广州和深圳之间选择,这正好是70岁生日。上层阶级给了深圳一个大红包——社会主义第一个示范区,使深圳在整个海湾地区更具竞争力。

看看大湾区,在过去的六个月里市场发生了什么变化?什么时候是买房的最佳时机,我们的最佳机会在哪里?

从热到热

1.微妙的变化

回顾过去一个月,市场发生了微妙的变化。纵观中国房地产市场整体,经过本轮周期,近几个月几乎所有城市都进入了整合或调整期,“稳定”和“寒冷”是房地产的同义词。

2019年年中,经过攀升、飙升、稳定、回落和触底,再加上地方和政策放松,整个房地产市场在3月份进入了春季升温阶段,并持续到社会主义先导示范区落户。

之后,整个房地产市场变红了。东部平山龙岗和西部光明沙井都属于快衰落期。大多数新市场立即开放,甚至郊区市场也可能在每个周末的两天内成交数十笔交易。

在过去的六个月里,我们走过珠海、中山、佛山、东莞和惠阳,看到大湾区的楼市几乎完全变红。

惠州、东莞、珠海、中山等深圳周边城市,在经历年初升温、年中降温后,下半年进入热卖期。大多数建筑都挤满了人。游客数量和建筑物的周转率同时激增,所有主要建筑物都报告了好消息。

现在是九月,大海湾地区周围的整个深层地区正在大面积升温,甚至有微弱的爆发迹象。

2.为什么

那些首先理解的人已经参加了,而那些观望的人仍然充满怀疑。为什么海湾地区这么热?

目前,世界上经济最强的三个国家是美国、中国和日本。美国有纽约湾区、旧金山湾区,日本有东京湾区。只有中国没有世界级的一流海湾地区。

一个大国的崛起离不开海湾级的经济高地,而珠江三角洲不仅拥有极强的技术创新和经济实力,而且港口航运便利。同时,整个珠江三角洲属于同一个省,已经紧密相连,协调发展更加容易。珠江三角洲和亚洲金融中心港澳将携手形成广东、香港、澳门的大湾区,这是当之无愧的,别无选择。

然而,这种高层次的规划不一定是一个省或一个城市领导人的决策权。它只能由高层来规划、设计和推广。这是大湾区不容置疑的力量和背景。

回到主题,大湾区顶层设计方案背后是中国改革开放的新实验场,中国经济未来的新制高点,甚至是中国站在世界高点的新名片。这个地区的发展代表了中国几十年的未来。

这就是它成为投资者热点的原因。这也是大湾区房地产市场不像反弹那么简单的原因。

3.好消息正在逐渐落地。

继党中央、国务院2月18日发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》后,财政部、国家税务总局于3月14日联合发布《粤港澳大湾区个人所得税优惠政策通知》,以促进和支持粤港澳大湾区建设,吸引海外高端稀缺人才到大湾区工作。

本《新个人所得税政策》自规划纲要颁布之日起不到一个月。对广东、香港、澳门和大湾地区来说,税收并不重要。重要的是,这意味着《纲要》颁布后的实际有利着陆。这是一个重要的信号,也是大湾区从官方文件到登陆的标志性信号。

可以肯定地说,大海湾地区的好消息才刚刚开始。随后的累积仍然令人沮丧,等待价格限制的接触,然后才能释放。

面对大湾区的长远意义、强劲的后续经济势头和港澳的深度融合,大湾区继续吸引外来人才和资金。然而,面对明显的上升趋势,目前显然是大湾区置业的窗口期。

李俊怀先生之前提到,阳春三、四月之后,是在核心城市和核心城市群买房的好时机。

随着深圳周边许多城市价格和购买限制的放宽以及市场的火爆,这一预测基本实现。

买房子和看风景

纵观整个大海湾地区的规划,深圳是未来当之无愧的领导者。让我们来看看广东、香港、澳门、台湾大湾区发展规划纲要中出现频率最高的词语:

“科技”和“创新”分别占据第一和第二位,“创新”以139次挤垮了第二和第三位的74倍和73倍。

哪里有创新和技术,哪里就有最好的未来。显然,只有一个对位区,那就是深圳。

一方面,深圳拥有全国最健康、最具活力的民营经济和科技创新能力。另一方面,以腾讯、华为和新疆为代表的企业,深圳证券交易所和香港证券交易所后来合并,这注定了深圳在整个海湾地区非同寻常的未来。

深圳,经过城市中心的快速发展和成熟,也在迅速向外扩张。大鹏新区、龙岗和平山承担了城市的东扩,光明和沙井承担了城市的西扩。这些地区的发展决定了深圳发展的新方向。

与此同时,东莞和惠州等强大的环深地区也在快速发展,将深圳的工业与深圳的城市连接起来。前景是有希望的。

诚然,深圳和沈欢将是未来最有价值的地区。

另一方面,深圳土地资源短缺、城市改革困难和商品房供应短缺,导致深圳刚性需求从中心向龙岗、平山、大鹏新区、沙井、光明甚至沈欢地区溢出。深圳强大的购买力将成为沈欢房地产市场的催化剂。

我们还从数据中看到,在过去几年中,深圳客户在中山、惠州、东莞的交易数据中所占比例最高。从房地产的价值来看,城市周围的房子将来也更有价值。

环深主要包括这四个城市:

(1)东莞

东莞是目前唯一一个确认与深圳同城地铁有联系的城市,也是深圳产业转移最多的城市。东莞现在不仅在地理上和工业上都很好,而且本地财富也很高,也是离深圳最近的地方。

产业升级后,依托松山湖和滨海新区的东莞成为粤港澳大湾区竞争的王牌。然而,门槛高、价格高也是东莞房地产面临的最大问题。

(2)惠州

惠州最出名的不是主城区惠城,而是惠阳,惠阳在2018年上半年吸引了全国的大量投资。惠阳保利阳光镇抢房子引起了轰动。

惠阳毗邻深圳,与深圳平山价格差异明显,轨道交通+低房价+工业进口,惠阳成为粤港澳大湾区购房者最受欢迎的选择,其性价比在沈欢非常高。

未来,随着该地区配套设施和商业的完善,沈欢惠阳将成为仅次于深圳的名副其实的“卫星城”。

上周我们去惠阳做了另一次检查。相关内容可以在我们的历史文章中看到。

(3)中山

长期以来,珠江三角洲的城市一直紧密合作,而虎门大桥根本不能满足珠江东西两侧的交通需求。计划中的中深通道将需要30分钟从中山翠城和火炬传递到深圳未来的中心——宝安机场和钱海。中深航道的开通将直接影响珠江东西两岸的经济结构。

通过中深通道,中山翠城新区、火炬开发区乃至整个中山都可能成为前海的经济腹地。

从房地产的角度来看,机场区的5万到7万元的价格和深中道另一边的15000/㎡到20000/㎡的价格,将是将来通车后兑现的好时机。

(4)珠海

现阶段,珠海的规划已经完全超越了目前的城市地位。如果你想了解珠海,你不能从珠海的角度或者仅仅从大海湾地区来看珠海。我们需要从香港、澳门和高层的角度来看待珠海。将于2018年底开放的港珠澳大桥对港澳一体化具有重大的政治意义和经济意义。不用说,每个人都知道。

横琴自由贸易区、离岸金融岛、十字路口密集的写字楼、新建的展览和各种高端城市设施,以及规划中的深珠走廊,不仅为珠海未来的经济跨越铺平了道路,也为未来“深港澳珠”四地新经济带的形成铺平了道路。

东莞同样的问题是价格高,投资门槛高。

开发者如何选择

比尔德说,众议院一直主张真正的知识来自实践。在过去的两年里,我们的团队几乎走访了大湾区,走访了至少数百个区县,参观了数百栋不同的建筑。在整个调研过程中,我们看到了整个大湾区的住宅企业模式,也看到了中国住宅企业的未来模式。

可以肯定的是,中国住宅企业的未来模式必须是强者越强,弱者越弱。小开发商的时代注定要结束。它也注定要被冲走,埋葬在行业重组中。大型开发商和高质量产品的时代即将到来。

经常看新闻的朋友一定会发现,近年来,房地产方面出现了很多负面消息,许多知名的房地产企业纷纷倒下。业内浮躁的氛围,用心制作产品和提供服务是罕见的。

对于沈欢来说,选择信誉好、排名高的开发商是最重要的一点。例如,万科、恒大、碧桂园、融创和保利跻身世界500强。例如,珠江三角洲有着极好的声誉:星河、龙光、龙湖、卓越等。

结论

对于购房者来说,最棘手的问题必须是何时何地购买。因此,我们用上千个词来关注何时何地购买,但有些人肯定会质疑这一点。

在改革开放的几十年里,中国有过几次跳级的机会,但绝大多数人因为自己的判断而错过了这个机会。当绝大多数人发现红利时,他们中的大多数已经过了窗口期。如果你把它放在大海湾地区,它是最好的选择,立即加入这篇文章,追求梦想,共存和购买一个家。

大湾区目前正处于奠基阶段。根据大湾区的快速发展趋势,大湾区将在几年内打好基础。各种有利条件将逐渐落到地面,房价自然会上涨。只有尽早,我们才能获得更多红利。

因此,跟随国家的步伐,从价值出发,从现在看未来。拥抱大湾区,在大湾区购买房产,长期钓大鱼,在大湾区收获红利可能是你人生中最正确的选择。

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